广宗| 无棣| 阜康| 恩平| 土默特左旗| 布拖| 武宁| 宾阳| 缙云| 平顺| 文安| 定边| 张家港| 永州| 兴国| 裕民| 射洪| 梅里斯| 怀宁| 东光| 苏尼特左旗| 济南| 江苏| 大连| 南康| 商城| 大同市| 炉霍| 泗县| 龙胜| 乐亭| 察雅| 楚雄| 岱山| 农安| 昂昂溪| 屏边| 大埔| 吉隆| 孟村| 夏津| 营口| 沅江| 志丹| 保靖| 祁东| 海南| 永福| 固阳| 鄂托克旗| 平南| 温泉| 新兴| 屏山| 辽阳县| 宿豫| 泸州| 淄博| 苏尼特左旗| 高青| 茂名| 乌兰| 武进| 白河| 察雅| 平顺| 平原| 墨玉| 蒙自| 龙泉驿| 谢通门| 本溪满族自治县| 沂水| 莲花| 星子| 大荔| 玛纳斯| 隆昌| 库车| 龙口| 会东| 丰顺| 铜陵市| 察哈尔右翼中旗| 友好| 泾川| 杜尔伯特| 防城区| 石门| 营山| 高港| 凤翔| 华亭| 剑川| 丹巴| 定兴| 阳高| 石门| 嘉峪关| 科尔沁左翼中旗| 灌阳| 张家港| 化德| 白水| 康定| 潮安| 黄冈| 剑阁| 奎屯| 南乐| 罗山| 和龙| 宜宾县| 宜城| 寻乌| 福山| 屯昌| 定日| 加查| 图们| 通海| 大厂| 错那| 酉阳| 阿克苏| 黄龙| 平鲁| 昌乐| 信丰| 巨鹿| 乌海| 带岭| 君山| 文水| 响水| 定远| 琼山| 平罗| 个旧| 温县| 江达| 怀集| 类乌齐| 集美| 华县| 冕宁| 横峰| 衡阳市| 元江| 博山| 苏尼特左旗| 茂县| 新城子| 建始| 隆回| 襄城| 番禺| 蓟县| 肥城| 南召| 离石| 永定| 郧西| 丰县| 古田| 莱山| 故城| 开封市| 武胜| 修文| 松江| 六枝| 霍城| 于都| 平顺| 壤塘| 长清| 丹江口| 博野| 南陵| 平和| 社旗| 江苏| 塔城| 左贡| 东宁| 昌江| 汉沽| 沈阳| 海伦| 宜阳| 永清| 无锡| 阳泉| 威海| 大埔| 金坛| 惠来| 黑河| 南漳| 定日| 睢县| 抚宁| 祁阳| 和硕| 新竹县| 偃师| 土默特右旗| 承德县| 西青| 盘县| 灵丘| 上街| 合水| 古田| 政和| 神木| 额济纳旗| 黄龙| 龙湾| 资溪| 关岭| 古县| 大新| 大荔| 射洪| 高阳| 平鲁| 丰宁| 平乡| 德惠| 澄海| 都昌| 克拉玛依| 常山| 陕县| 君山| 固原| 冀州| 望城| 长治县| 噶尔| 临泉| 博山| 含山| 乌尔禾| 兴安| 连南| 滨州| 久治| 思南| 赞皇| 淳化| 赣县| 定州| 桦川| 贵定| 本溪市| 化隆| 漳平| 清水| 赵县| 莱西| 大安| 大乐透杀号彩经网
当前位置:经济频道首页 > 消费 > 正文

业主收定金后将房卖别人 法院判赔违约金

2018-02-21 13:11:04    三湘都市报  参与评论()人
标签:他真 通信世界网 宋石

收了定金将房卖别人,法院判赔违约金

二手房买卖遭遇业主坐地起价甚至一房多卖,该如何维权

本期主题:二手房买卖

最近几个月,长沙二手房市场不断升温,特别是长沙“3·18”限购限贷新政实施,不动产登记中心甚至出现通宵排队等办业务的现象。随着二手房交易数量的攀升,随之产生的买卖纠纷也增多,不少人因为不熟悉政策,不了解行情,稀里糊涂签字;还有人遭遇业主坐地起价甚至一房多卖。二手房买卖需要注意什么?哪些方面容易出现纠纷?一旦对方违约,该如何维权?

■记者虢灿实习生沈潘

案例1

付了定金,业主还将房高价卖给别人

违约方只需赔偿定金吗?

买二手房签了合同,付了2万元定金,业主却把房子高价卖给了别人,还声称愿意退定金并赔偿2万元。而在这一个月里,房价又涨了不少,同样的价格很难再买到同样的房子。气愤的买房者杨先生将业主告上了长沙市开福区法院,近日,法院判决赔偿房价10%的违约金。

2016年9月,长沙杨先生通过中介公司,看中了开福区福元西路某小区三室两厅的房子,跟业主陈女士聊得很顺利,很快签了二手房买卖合同,约定房款总价96万元,首付30万元,杨先生在当年10月20日前付清首付款。签订合同当天,杨先生付了2万元定金。

可当杨先生准备好首付款,办理好银行贷款抵押审批后,却被陈女士告知,房子不卖了,已经卖给别人了。杨先生气愤不已,在合同签订一个多月里,房价一直在涨,他很难再以同等价格买到合适的房子。于是他向开福区法院提起诉讼,请求法院判决被告赔偿他房屋成本增加等费用共计21万多元。

陈女士一方则称,合同没能履行是由于合同的主要条款约定不明,原、被告双方以及中介公司一直在协商和沟通。杨先生在未到合同履行期届满前向法院提起诉讼,被告情急之下才将房屋卖给他人,她认为,双方都有违约行为,均有过错。

法院审理后认为,陈女士一方在合同履行期间内将房屋转卖给他人,客观上造成合同无法继续履行,因此法院认定被告方违约。违约金额方面,合同载明了卖方违约的情况,当卖方逾期履行超过5日,买方可解除合同并选择要求支付转让成交价20%的违约金或双倍返还已支付的定金。根据合同法规定,守约的一方有权选择违约金条款或是定金条款。杨先生要求采用违约金的违约责任方式,法院予以支持。此外,杨先生诉讼请求中提出房屋成本增加18.9万元,他提交的证据并不确定。根据本案的实际情况,法院酌情认定被告的违约责任适用违约金条款,按支付转让成交价即96万元的10%承担违约责任。最终,法院一审判决被告方向杨先生赔偿9.6万元的违约金。

分享到:

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

 

新闻 军事 娱乐

连珠岗 联云乡 芝阳镇 七甲苑 百兴镇
青龙庙 程家营村 史长峪村 东冶镇 汤湖镇 管庄 台烈镇 岗店街道 孙家湾 福溪乡 通霄 房山区 特尔果乡 东毛盖图
拂晓新闻网 全天北京pk10 美食杰 北京赛车pk10开奖历史 生活晨报网
体彩大乐透85期 皇冠国际娱乐城备用网址 足彩大赢家破解版 重庆时时彩软件手机版下载手机版下载 时时彩平台久久信誉
广东快乐十分微信投注 中国城娱乐城注册 3d彩票技巧博彩秘籍 壹贰娱乐城博彩 大乐透11005开奖
双色球2012090期开奖结果 香港六合彩济公送码 上海时时乐彩经网 手机版重庆时时彩平台 时时彩qq表情包下载
十一选五助手官方 金牛娱乐城官网 各国本土博彩公司 西安娱乐场所图 超级大乐透走势图浙江风采网1